杭州吧

帮助中心 广告联系

杭州吧

无loft不公寓?杭州之翼给你Dream House的N种生活方式

摘要:文/周傲华壹继去年杭州市区(包括主城区、余杭、萧山和大江东,下同)成交约4万套酒店式公寓后,2017年杭州酒店式公寓热度更胜,1-11月中旬杭州市区已成交36000

继去年杭州市区(包括主城区、余杭、萧山和大江东,下同)成交约4万套酒店式公寓后,2017年杭州酒店式公寓热度更胜,1-11月中旬杭州市区已成交36000多套,创下2013年以来新高。

去年12月份才迎来首次开盘的绿城运河郡,今年9月份实现了清盘;

4月份推出首批房源的大悦城铂悦也已成交了近600套房源;

下半年刚亮相的碧桂园深蓝国际、旭辉和昌都会山等项目,成交量也都在500套以上;

英冠乐创城、杭州新天地、理想银泰城,以及华元欢乐城等4个项目的单盘成交量更是在1000套以上。

截至目前,杭州酒店式公寓的显性库存也仅剩约15000套,仅为去年同期存量的40%左右,也就是说一年酒店式公寓库存减少了22000多套,这甚至导致了一些热门区域酒店式公寓“一房难求”。

无loft不公寓?杭州之翼给你Dream House的N种生活方式

效果图

刚刚过去的11月份,杭州主城区新房成交套数top10中,酒店式公寓就占了4席。

除了限购等因素之外,租金的上涨也让人们对酒店式公寓的投资价值,有了更高的预期。

同样是我爱我家提供的数据,10月份杭州租赁最热门的TOP20小区中,超过一半都是酒店式公寓。其中前十强里更是有8个酒店式公寓,像中赢康康谷、江滨澜廷、中天西城纪的单位租金都超过了100。

无loft不公寓?杭州之翼给你Dream House的N种生活方式

数据来源:我爱我家

尽管,酒店式公寓一再上演“小投入高回报”,不过却并非所有公寓都能享受这种行情!从最新的成交价看,11月份个别项目也出现了超过10%的跌幅。

那么,问题来了,买酒店式公寓如何避免踩坑?

其实,业内早有公认的酒店式公寓投资指标,核心的一点就是看租售比。

首先,即要选择新房稀缺、产业聚集租赁需求强劲并且租金水平高的中心区域,比如滨江、钱江新城、城东新城、未来科技城等。有调查数据显示,酒店式公寓公寓的租户大部分来自项目周边写字楼、产业园区或专业市场,通勤时间必须合理,95%的公寓租户通勤时间控制在30分钟内。

而在同等地段,要创造出高租金回报,就要在更小的面积内创造出更多空间(房间)了,两个房间肯定要比一个房间,能租的价格更高,所以也有“无loft不公寓”的说法。

这是一套德信杭州之翼约53平米的酒店式公寓户型。杭州之翼项目位于城东新城,据杭州东站仅约500米,更有地铁1、4号线彭埠站上改,通达市中心、钱江新城等商务区。

无loft不公寓?杭州之翼给你Dream House的N种生活方式

德信杭州之翼效果图

具体看户型,53平米的空间里,LOFT独有的双层设计:第一层,走过玄关和厨房、卫生间,就是客厅,再往里还有卧室,这里你可以事先定制可雾化玻璃,保证房间私密独立;第二层相对独立的卧室,可根据需要增加拉帘,在开放的LOFT空间中保留一块私属空间,即便是楼梯之上也精心设计的温馨书房,工作生活两相宜,楼上楼下也几乎就可以做到互不干扰。

无loft不公寓?杭州之翼给你Dream House的N种生活方式

德信杭州之翼样板房实景

当然,杭州市面上的户型设计也是越来越考究,购房者对户型要求也是越来越挑剔。

当所有的LOFT趋于同质化,德信杭州之翼以匠心独运的创造了诸多叠变空间,,进行「产品迭代」,比如“消失的”创意隐形床:在一楼,床放下,就是舒适温暖的卧室;床收起,搬来一张舒服的椅子,或小会议室、会客室、休闲室,又是卧室……

无loft不公寓?杭州之翼给你Dream House的N种生活方式

德信杭州之翼样板间实景图

在客厅,杭州之翼定制可变移动餐桌,瞬间变身聚会餐桌,你要做的就是hold住你的轰趴狂欢;楼梯下方和二楼增设了储物柜,告别无处安放,享有更大的收纳空间。

另外,晾晒空间对于市面上的酒店式公寓来说,其实是奢侈品,为此,杭州之翼二楼可变书房可定制拉伸衣架,做出一个用于晾晒的空间。

如果只是户型创新,德信还认为远远不够,还得有附加值有生活氛围。杭州之翼在它的每一层,也都设置了公共会客厅,比如书吧、茶吧、咖啡吧等等,为每个生活在这座城里的年轻人,打造极具个性的N种生活模式的“Dream House”!

进入【新浪财经股吧】讨论

2018-01-06 网络整理